BRF-styrelsens ansvar

Styrelsen i en bostadsrättsförening har ett stort ansvar. Den ska se till att verksamheten sköts enligt lag, stadgar och god föreningssed. Här går vi igenom vad ansvaret betyder i praktiken, hur ansvarsfrihet fungerar och när en enskild ledamot kan bli personligt skadeståndsskyldig.

Ekonomiska oegentligheter och personligt ansvar

Styrelsen ska löpande följa föreningens ekonomi och se till att bokföring och hantering av pengar sköts på ett tryggt sätt. Brister styrelsen i det kan en ledamot bli skadeståndsskyldig, om personen medvetet eller av vårdslöshet orsakar föreningen skada.

Vid misstanke om ekonomiska oegentligheter, till exempel att föreningens medel använts felaktigt, måste styrelsen agera. Den ska minimera skadan och bevaka föreningens intressen. Avstår styrelsen från att agera kan det räknas som försummelse av omsorgsplikten. En ledamot som handlat i god tro och med tillräcklig omsorg kan undgå ansvar, men det kräver att rimliga åtgärder faktiskt vidtagits.

Ansvarsfrihet och rättsliga åtgärder

Ansvarsfrihet är en central fråga. Beslutar föreningsstämman att inte bevilja ansvarsfrihet öppnas möjligheten att väcka skadeståndstalan mot ledamoten. Enligt 21 kap. 6 § lagen om ekonomiska föreningar kan en sådan talan väckas om en majoritet, eller en minoritet om minst en tiondel av de röstberättigade, röstar för det. Beviljad ansvarsfrihet stänger inte alltid dörren. Har beslutet fattats på felaktiga grunder, till exempel bristande information, kan föreningen ändå väcka talan.

Medlemmarnas möjligheter att agera

Också medlemmarna kan agera om de anser att styrelsen inte sköter sitt uppdrag. Enligt 6 kap. 47 § lagen om ekonomiska föreningar kan medlemmar klandra stämmobeslut som strider mot lag eller stadgar. De kan också väcka skadeståndstalan om de lidit skada till följd av styrelsens agerande, förutsatt att skadan är direkt kopplad till en överträdelse av lag eller stadgar.

Rättspraxis

Praxis ger ytterligare vägledning. I NJA 2013 s. 117 slog Högsta domstolen fast att beslut som fattats med samtycke från alla medlemmar inte kan leda till skadeståndsskyldighet för styrelseledamöter, även om beslutet senare visar sig vara ogynnsamt. I HovR T 9074-22 dömdes en ledamot som medverkat till att föreningen lidit ekonomisk skada genom att upplåta bostadsrätter till underpris till skadestånd.

Sammanfattning

Styrelsen ska skydda föreningens och medlemmarnas intressen, särskilt vid misstanke om ekonomiska oegentligheter. Tydlig dokumentation, öppenhet och löpande kontroll av ekonomin är det bästa skyddet mot personligt ansvar.

Vanliga frågor