Regeringen vill ge bostadsrättsföreningar fler verktyg mot brott och otrygghet. Enligt förslaget ska föreningen kunna neka medlemskap på grund av brottslighet och lättare säga upp den som gör närmiljön otrygg. Reglerna föreslås gälla från den 1 januari 2027. Riksdagen har ännu inte fattat beslut.
Förslaget i korthet
Förslagen finns i proposition 2025/26:304 Stärkt trygghet i bostadsrätter, som regeringen lämnade den 14 juli 2026. De innebär ändringar i bostadsrättslagen. Styrelsen får nya möjligheter att agera, men också tydligare skyldigheter när den gör det. Den som vill läsa mer om styrelsens ansvar i stort hittar det i vår artikel om BRF-styrelsens ansvar.
Neka medlemskap vid brottslighet
En ny regel i 2 kap. 3 § ska ge föreningen rätt att alltid vägra inträde om köparen, eller någon annan som ska använda lägenheten, har gjort sig skyldig till sådan brottslighet att det finns befogad anledning att anta att bostads- eller närmiljön för föreningens medlemmar skulle försämras på ett sätt som inte skäligen bör tålas.
Det räcker alltså inte att någon har begått ett brott. Brottsligheten ska ge skäl att tro att miljön för medlemmarna blir sämre. Den som nekas kan hänskjuta frågan till hyresnämnden inom en månad från att hen fick del av beslutet, och nämndens beslut kan överklagas till Svea hovrätt.
Bristande skötsamhet blir ett nytt begrepp
Bostadsrättshavaren ska enligt förslaget se till att det som krävs för att bevara trygghet, sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset inte åsidosätts. Brister i det kallas bristande skötsamhet. Brottslighet som är ägnad att försämra närmiljön för dem som bor runt lägenheten ska kunna räknas på samma sätt som störningar i boendet.
Bostadsrättshavaren ska också hålla noggrann tillsyn över att hushållet, gäster och andra som vistas i lägenheten inte brister i skötsamhet eller stör.
Så ska styrelsen agera
Förekommer bristande skötsamhet eller störningar ska föreningen uppmana bostadsrättshavaren att se till att beteendet omedelbart upphör. Gäller det en bostadslägenhet ska föreningen också underrätta socialnämnden.
Vid särskilt allvarlig bristande skötsamhet eller särskilt allvarliga störningar får föreningen säga upp bostadsrättshavaren direkt, utan föregående uppmaning och utan att först underrätta socialnämnden. En kopia av uppsägningen ska då skickas till socialnämnden. Enligt förslaget är det tänkt för undantagsfall.
Förverkande vid brott
Bostadsrätten ska kunna förverkas om bostadsrättshavaren, eller någon hen ansvarar för, gör sig skyldig till brottslighet som är ägnad att försämra närmiljön på ett sätt som inte skäligen bör tålas av dem som bor i omgivningen. Brottet behöver inte begås i lägenheten.
Bostadsrätten ska också kunna förverkas om lägenheten används för att begå allvarlig brottslighet eller för att begå brott vanemässigt eller i större omfattning. Fristen för att säga upp på den grunden förlängs från två till sex månader från att föreningen fick reda på förhållandet.
Skydd för den som själv är brottsutsatt
Förslaget innehåller också en spärr. Ett förverkande kan vara oskäligt om det som läggs bostadsrättshavaren till last beror på att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hen eller någon i hushållet för brott. Styrelsen behöver därför alltid se till omständigheterna bakom en störning. Mer om hur styrelsen hanterar störningar i dag finns på sidan om störande granne i bostadsrätt.
Vad gäller för händelser före 2027
Enligt förslaget gäller äldre regler för prövning av medlemskap om bostadsrätten har överlåtits före den 1 januari 2027. Äldre regler gäller också för uppsägning om det som ligger till grund för förverkandet har skett före det datumet.
Redan nu är det klokt att dokumentera störningar noggrant och notera när styrelsen fick kännedom om ett förhållande, eftersom fristerna räknas därifrån. Står styrelsen inför en uppsägning eller en svår medlemsprövning kan juridiskt stöd för bostadsrättsföreningen minska risken för fel.
Ärendet behandlas i civilutskottet som betänkande 2026/27:CU2. Motionstiden går ut den 13 oktober 2026, och riksdagen tar ställning därefter. Fram till dess gäller nuvarande regler i bostadsrättslagen oförändrat.
Vanliga frågor om brott och otrygghet i BRF
Gäller de nya reglerna redan nu?
Nej. Det är ett förslag som föreslås gälla från den 1 januari 2027. Riksdagen har ännu inte fattat beslut.
Kan föreningen neka en köpare som har begått brott?
Enligt förslaget ja, om brottsligheten ger befogad anledning att anta att bostads- eller närmiljön för medlemmarna skulle försämras på ett sätt som inte skäligen bör tålas. Ett enstaka brott räcker inte automatiskt.
Måste brottet ha skett i föreningens hus?
Nej. Enligt förslaget kan brottslighet utanför lägenheten leda till förverkande om den är ägnad att försämra närmiljön för dem som bor i omgivningen.
Vad gäller om medlemmen själv är utsatt för brott?
Ett förverkande kan vara oskäligt om störningen beror på att en närstående eller tidigare närstående har utsatt medlemmen eller någon i hushållet för brott.
Vad gäller för händelser under 2026?
Då gäller dagens regler, även om uppsägningen sker efter den 1 januari 2027.
Källor
- Bostadsrättslag (1991:614), riksdagen.se, särskilt 2 kap. 10 §
- Prop. 2025/26:304 Stärkt trygghet i bostadsrätter, riksdagen.se
Texten granskades mot lagtexten och propositionen den 9 oktober 2026. Riksdagen har ännu inte beslutat om förslaget.
Läs mer om hur Jurigo arbetar med Medlemsfrågor och vad som ingår i det fasta priset.