Nya regler för energideklaration i BRF

Den 1 oktober 2026 börjar Boverkets nya regler om energideklarationer och energihushållning gälla. För bostadsrättsföreningen betyder det en ny beräkningsmodell och ny energiklassning vid nästa deklaration, och nya energikrav när ni byter fönster, isolerar eller gör om ventilationen.

Bakom förändringarna ligger EU:s omarbetade direktiv om byggnaders energiprestanda. Sverige genomför direktivet stegvis. För föreningen är de viktigaste delarna lagändringar som gäller sedan den 1 juli 2026 och Boverkets nya föreskrifter från den 1 oktober 2026.

Föreningen måste ha en giltig energideklaration

Den som äger en byggnad ska se till att det alltid finns en energideklaration om byggnaden eller en del av den upplåts med nyttjanderätt. En bostadsrätt är en nyttjanderätt, så en förening som äger ett flerbostadshus omfattas. Det ansvaret ligger på föreningen, inte på de enskilda medlemmarna. Föreningen ska också se till att energideklarationen visas på en väl synlig plats i huset, till exempel i entrén.

En energideklaration kan användas i tio år. En deklaration som är giltig i dag behöver inte göras om bara för att de nya reglerna börjar gälla. Titta därför först på när er senaste deklaration upprättades. Har den löpt ut, eller gör det inom kort, är det dags att beställa en ny av en certifierad energiexpert.

Ny beräkning och ny energiklass

Från den 1 oktober anges byggnadens energiprestanda som ett energiprestandatal i stället för primärenergital, och energiklassen bestäms utifrån nya klassgränser. Skalan går fortfarande från A till G. Deklarationen får också en tydligare sammanfattning som lyfter fram kostnadseffektiva åtgärder.

Eftersom beräkningen ändras kan huset få en annan energiklass vid nästa deklaration, även om inget har hänt med själva byggnaden. Det är bra att veta innan resultatet presenteras för medlemmarna, så att en sämre eller bättre klass inte misstolkas.

Mer innehåll i deklarationen

Energideklarationen ska bland annat ange byggnadens energiprestanda och om ventilationskontroll och radonmätning har gjorts. Kan energiprestandan förbättras ska deklarationen också innehålla rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder. Enligt de nya reglerna gäller det åtgärder för att förbättra energiprestandan, minska byggnadens driftsrelaterade utsläpp av växthusgaser och förbättra inomhusmiljön.

För styrelsen blir deklarationen därmed ett bättre underlag för underhållsplanen. Åtgärdsförslagen kan jämföras direkt med det som redan finns planerat, och ge stöd för vilka insatser som lönar sig först.

Förenklad uppdatering och energirenoveringsplan

Har föreningen en giltig deklaration och genomför en avgränsad åtgärd som påverkar energiprestandan, till exempel en etapp i en större renovering, kan deklarationen uppdateras på ett förenklat sätt. Uppdateringen förlänger inte giltighetstiden.

Föreningen kan också låta upprätta en energirenoveringsplan, en plan för hur huset stegvis kan bli mer energieffektivt. Den är frivillig. För en förening med stora åtgärder framför sig kan den ändå vara ett bra verktyg att planera och finansiera arbetet med.

Nya krav när ni bygger om

Boverkets nya föreskrifter om energihushållning och värmeisolering gäller när byggnader ändras, för den del som ändras. Byter föreningen fönster, tilläggsisolerar fasad eller tak eller gör om ventilationen ska den ändrade delen som huvudregel uppfylla de nya energikraven.

Kraven får anpassas i vissa fall, till exempel om kostnaden är oskäligt hög i förhållande till nyttan. Föreskrifterna har en övergångstid på ett år. Kommer ansökan om bygglov eller anmälan in till kommunen före den 1 oktober 2027, eller påbörjas ett arbete som varken kräver lov eller anmälan före samma datum, får de äldre reglerna användas. De ska då tillämpas i sin helhet, med vissa undantag.

Sedan den 1 juli 2026 gäller kravet på energideklaration också när föreningen bygger om en betydande del av byggnadens klimatskärm, alltså de delar som skiljer inomhus från utomhus, till exempel fasad, tak, grund och fönster. Från den 1 januari 2027 gäller kravet en större byggnadsändring enligt plan- och bygglagen som omfattar en betydande del av klimatskärmen. Planera därför in en ny deklaration när större renoveringar av huset är klara.

När en bostadsrätt säljs

Säljer en medlem sin bostadsrätt är det säljaren, inte föreningen, som ska se till att energideklarationen visas för spekulanter och lämnas över till köparen.

Säljaren ska också se till att byggnadens energiprestanda enligt deklarationen anges i annonsen, och oftast sköter mäklaren det praktiska. När föreningen själv upplåter en bostadsrätt eller hyr ut en lägenhet eller lokal är det i stället föreningen som ska visa deklarationen och lämna över den. Föreningen gör det enklast för medlemmar och mäklare genom att hålla en aktuell deklaration tillgänglig.

Tillsyn, beslut och ansvar

Boverket har tillsyn över energideklarationerna. Saknar föreningen en giltig deklaration kan Boverket förelägga föreningen att ta fram en, och föreläggandet kan förenas med vite. Ägaren är också skyldig att lämna de uppgifter och handlingar Boverket behöver för tillsynen.

Att beställa en energideklaration ingår i styrelsens förvaltning av föreningen. Större energiåtgärder som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark kräver däremot beslut på stämman, om inte stadgarna säger något annat. Läs mer om vad som gäller vid renovering och ombyggnad. Funderar föreningen på solel kan också energidelning från 2027 vara värd att titta på.

Vanliga frågor om energideklaration i BRF

Källor

• Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader, riksdagen.se, särskilt 4 a, 5, 6 b, 6 c, 9, 13 och 25 §§
• Nya regler om energihushållning och energideklaration, boverket.se

Texten granskades mot lagtexten och Boverkets information den 9 oktober 2026.