Den 1 januari 2027 ersätts ellagen av en ny elmarknadslag. Med den kommer energidelning, som gör att en förening kan låta egenproducerad solel räknas av från medlemmarnas elräkningar. För föreningar med solceller på taket är det den mest konkreta nyheten.
Ellagen delas i två nya lagar, en elmarknadslag och en lag om elektriska ledningar. Huvuddelen börjar gälla den 1 januari 2027, medan reglerna om leveransskyldig sistahandsleverantör träder i kraft den 1 juli samma år.
Vad energidelning är
Energidelning innebär att el från förnybara källor produceras på ett ställe och förbrukas på ett annat, utan att den säljs på vägen. Elen transporteras på det vanliga nätet, men mottagarens elleverantör räknar av den delade elen från den uppmätta förbrukningen.
Föreningen kan komma in i det på två sätt. Antingen genom att medlemmen äger, hyr eller leasar en del av anläggningen, eller genom att föreningen som producent överlåter rätten till elen till medlemmarna.
Det som inte är energidelning är solel som produceras och förbrukas inom fastigheten, till exempel för fastighetsel i tvättstuga och trapphus. Det fungerar som tidigare.
Föreningen får inte göra det till affärsidé
Den som överlåter rätten till delad el får inte ha energidelning som sin huvudsakliga kommersiella eller yrkesmässiga verksamhet. Lagen har inget särskilt undantag för bostadsrättsföreningar. Vår bedömning är att en förening vars huvudsakliga uppgift är att upplåta bostäder inte träffas av spärren.
Föreningen får ta betalt för den delade elen. Gränsen går vid att elhandel inte blir det föreningen i första hand sysslar med.
Samma elområde krävs
Energidelning får bara ske mellan en inmatningspunkt och en uttagspunkt inom samma elområde. För en förening med all bebyggelse på samma ställe är det sällan ett problem. Har föreningen fastigheter i olika delar av landet kan det däremot sätta stopp.
Så räknas elen av
Medlemmens elleverantör ska dra av den delade elen från medlemmens totala uppmätta förbrukning vid faktureringen.
En viktig begränsning. Avdraget görs av elleverantören när elen debiteras. Lagen säger inget om att elskatt eller nätavgift minskar, så räkna inte med det. Det är elhandelsdelen som minskar.
Varje medlem som tar emot delad el ska anmäla det till sin elleverantör, och leverantören behöver hämta mätvärden från elnätsföretaget. Utan anmälan och mätvärden är leverantören inte skyldig att räkna av något. Eftersom medlemmarna kan ha olika elleverantörer behöver styrelsen räkna med att informationen till medlemmarna blir en egen arbetsuppgift.
Avtal och likabehandling
Överlåter föreningen rätten till el mot betalning behövs avtal med medlemmarna. Avtalet bör ange vilken anläggning det gäller, hur stor andel varje medlem har rätt till, från vilken tidpunkt, hur länge det gäller och vad medlemmen betalar.
Använder föreningen en extern plattform som både ingår avtalen och sköter faktureringen ställs särskilda krav på vilken information medlemmarna ska få innan avtal ingås och på vad avtalet ska innehålla.
Lagen förbjuder elleverantörer och andra marknadsaktörer att erbjuda den som deltar i energidelning sämre villkor än andra elanvändare, om skillnaden inte är objektivt och sakligt motiverad. Inom föreningen gäller dessutom likhetsprincipen. En fördelningsnyckel som gynnar vissa medlemmar utan saklig grund är svår att försvara.
Styrelse eller stämma
Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark ska fattas på föreningsstämma, om inte stadgarna säger annat.
En solcellsanläggning på taket är ofta en sådan förändring, särskilt om den påverkar byggnadens utseende eller konstruktion eller innebär en stor investering. Att därefter besluta om själva energidelningen, alltså hur elen fördelas och vad medlemmarna betalar, ligger närmare den löpande förvaltningen. Vid tvekan hör beslutet hemma på stämman.
Berörs en enskild lägenhet av installationen krävs samtycke från den medlemmen. Utan samtycke blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på det och hyresnämnden godkänner det. För laddpunkter gäller en särskild regel som lägger beslutet på styrelsen.
Vad styrelsen bör göra under 2026
- Ta reda på vilket elområde fastigheten ligger i och om anläggningen och medlemmarna hamnar i samma.
- Kontrollera hur elen mäts i dag och om mätvärden kan rapporteras per medlem.
- Fråga de elleverantörer medlemmarna använder om de är redo att hantera avdrag för delad el.
- Bedöm om investeringen kräver stämmobeslut och lägg i så fall fram den i god tid.
- Räkna på ekonomin, och väg in momsfrågan om föreningen tar betalt av medlemmarna.
Planerar ni samtidigt investeringar i garaget bör ni läsa om moms på parkeringsplatser, eftersom momsregistrering påverkar avdragsrätten för flera av föreningens kostnader.
Vanliga frågor om energidelning i BRF
Får föreningen sälja el till medlemmarna?
Föreningen får överlåta rätten till delad el mot betalning. Begränsningen är att den som överlåter rätten inte får ha energidelning som sin huvudsakliga kommersiella eller yrkesmässiga verksamhet.
Slipper medlemmarna elskatt och nätavgift?
Räkna inte med det. Avdraget görs av elleverantören när elen debiteras, och elmarknadslagen säger inget om att elskatt eller nätavgift minskar. Det är kostnaden för elhandeln som minskar.
Krävs stämmobeslut för solceller?
Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark ska fattas på stämma om inte stadgarna säger annat. En takanläggning som påverkar byggnadens utseende eller konstruktion eller innebär en stor investering är normalt en sådan förändring.
Måste varje medlem göra något själv?
Ja. Den som tar emot delad el ska anmäla det till sin elleverantör, som i sin tur behöver mätvärden från elnätsföretaget för att kunna göra avdraget.
Källor
- Elmarknadslag (2026:1281), riksdagen.se, särskilt 1 kap. 5 § och 14 kap. 1 till 6 §§
- Nya lagar om elsystemet, näringsutskottets betänkande, riksdagen.se, riksdagsbeslut 15 juni 2026
Texten granskades mot elmarknadslagen och riksdagens beslut den 9 oktober 2026.
Läs mer om hur Jurigo arbetar med Föreningsjuridik och vad som ingår i det fasta priset.