Moms på p-platser i föreningen 2027

Skatteverket har ändrat uppfattning om moms på parkeringsplatser och vill från den 1 april 2027 ta ut moms på uthyrning till medlemmar i betydligt fler fall än i dag. Skatterättsnämnden har gått emot den linjen, och frågan ska nu prövas av Högsta förvaltningsdomstolen.

Huvudregeln är att upplåtelse av fastighet är undantagen från moms. Uthyrning av parkeringsplatser är däremot uttryckligen momspliktig. Undantaget har varit att parkeringen setts som underordnad den momsfria bostadsupplåtelsen. Det är den bedömningen som stramas åt.

Tre villkor för fortsatt momsfrihet

Skatteverket anser att uthyrningen är underordnad bostaden bara om samtliga tre villkor är uppfyllda.

• Parkeringsplatsen finns inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till bostaden.
• Medlemmen kan inte välja bort rätten att använda platsen och därigenom betala en lägre avgift.
• Medlemmen upplåter inte platsen mot ersättning i en ekonomisk verksamhet.

Enligt Skatteverket är det andra villkoret det som fäller de flesta föreningar. Har ni en kö till garaget, en särskild avgift per plats och möjlighet för medlemmen att säga upp platsen utan att lämna lägenheten, är platsen valbar. Då är den inte underordnad boendet.

Avtalets form avgör inte

En vanlig missuppfattning är att saken löser sig om platsen skrivs in i samma handling som lägenheten. För Skatteverket är det avgörande inte var det står, utan om platsen faktiskt går att välja bort mot en lägre avgift.

Uthyrning till utomstående, alltså till andra än föreningens medlemmar, har varit momspliktig redan tidigare och påverkas inte av ändringen.

Vad momsplikt innebär

Momssatsen för parkering är 25 procent. Blir uthyrningen momspliktig behöver föreningen som regel registrera sig för moms och redovisa moms på avgifterna.

Motsidan är avdragsrätten. Föreningen får dra av ingående moms på kostnader som hör till den momspliktiga verksamheten, exempelvis asfaltering och markarbeten, underhåll av garaget, installation av laddstolpar och ombyggnad eller nybyggnation av parkeringsanläggningar.

För större investeringar gäller reglerna om investeringsvaror. Ändras användningen senare kan tidigare avdrag behöva justeras under en viss tid. Fastigheter som varit föremål för ny-, till- eller ombyggnad räknas dit om den ingående skatten på åtgärden uppgår till minst 100 000 kronor.

Skatterättsnämnden har gått emot Skatteverket

Den 4 juni 2026 lämnade Skatterättsnämnden förhandsbesked i två ärenden där bostadsrättsföreningar upplåter parkeringsplatser till sina medlemmar. Platserna låg i samma fastighetskomplex och medlemmarna kunde välja bort dem. Majoriteten ansåg ändå att parkering och bostad utgjorde en enda transaktion och att upplåtelsen därför omfattas av undantaget från moms.

Besluten fattades med fem röster mot två. Den 1 juli 2026 lämnade nämnden ytterligare ett besked om en bostadsrättsförening, med samma utgång. Samtliga är överklagade till Högsta förvaltningsdomstolen. Ett förhandsbesked gäller bara det enskilda fallet, så det är domstolens dom som kommer att avgöra frågan.

Frågan om vem som betalar

Den praktiska frågan för styrelsen är om momsen ska läggas ovanpå avgiften eller rymmas inom den. Läggs den ovanpå höjs medlemmarnas kostnad med 25 procent. Ryms den inom avgiften minskar föreningens intäkt i motsvarande mån.

Vad ni får göra beror på stadgar och avtal, inte på momsreglerna.

Utredningen kan också ändra läget

Regeringen tillsatte i mars 2026 en utredning som ska undersöka om mervärdesskattelagen kan ändras så att parkeringsplatser som hyrs ut av bostadsrättsföreningar och hyresvärdar undantas från moms. Går det inte ska utredaren föreslå andra sätt att neutralisera de ekonomiska konsekvenserna.

Uppdraget ska redovisas senast den 22 december 2026. Det ligger alltså före Skatteverkets tillämpningsdatum, vilket betyder att förutsättningarna kan se annorlunda ut när april 2027 kommer. Planera för momsplikt, men lås inte fast er innan ni vet.

Vad styrelsen bör göra under 2026

• Kartlägg alla platser och garage, och hur de upplåts. Till medlemmar eller utomstående, obligatoriskt eller valbart, med egen avgift eller inte.
• Pröva varje upplåtelse mot de tre villkoren.
• Räkna på vad momsplikt gör med föreningens ekonomi, både på intäktssidan och genom avdragsrätten.
• Gå igenom stadgar och avtal för att se hur avgifter kan ändras.
• Kontrollera att bokföring och system klarar moms på parkeringsintäkter.

Planerar ni investeringar i garaget eller i laddplatser är tidpunkten värd en extra tanke. Blir verksamheten momspliktig kan avdragsrätten påverka kalkylen påtagligt.

Går det att behålla momsfriheten

Med Skatteverkets synsätt finns ett utrymme, men det är smalt. Görs platsen till en obligatorisk del av boendet som ingen medlem kan välja bort mot lägre avgift, och ligger den i eller intill fastigheten, kan den fortfarande behandlas som underordnad bostaden.

Ett sådant upplägg måste motsvara verkligheten. Är platsen i praktiken en valbar tjänst som bara formellt knutits till lägenheten finns en risk att konstruktionen inte håller vid en granskning. Har ni färre platser än lägenheter går det dessutom inte att göra platsen obligatorisk för alla.

Vanliga frågor om moms på parkeringsplatser

Källor

• Mervärdesskattelag (2023:200), riksdagen.se, särskilt 10 kap. 35 och 36 §§ samt 15 kap.
• Moms i en ekonomisk förening eller bostadsrättsförening, skatteverket.se
• Regeringen tillsätter utredning om moms på parkeringsplatser, regeringen.se

Texten granskades mot lagtexten, Skatteverkets ställningstagande och Skatterättsnämndens förhandsbesked den 9 oktober 2026.