Muntliga avtal
”Ett handslag gäller.” Så brukar det heta och i svensk rätt är muntliga avtal lika bindande som skriftliga, med vissa undantag såsom fastighetsköp. Problemet uppstår när ord står mot ord. Vad var det egentligen ni kom överens om? Vi hjälper dig att reda ut bevisläget och bygga upp en juridiskt hållbar argumentation för din egen sak när papper saknas men löften har getts.
När avtalet måste vara skriftligt
- Köp av fastighet och tomträtt
- Överlåtelse av bostadsrätt
- Testamente, som dessutom kräver två vittnen
- Äktenskapsförord, som ska registreras hos Skatteverket
- Framtidsfullmakt, som kräver två vittnen
Ett hyresavtal gäller muntligt, men ska upprättas skriftligt om någon av er begär det.
Så säkrar du bevisningen
- Bekräfta överenskommelsen skriftligt direkt efteråt. Ett sms eller mejl som börjar med ”som vi kom överens om i dag” blir starkt bevis om motparten inte protesterar.
- Spara allt. Meddelanden, kvitton, betalningar och egna anteckningar med datum.
- Notera vem som hörde samtalet. Vittnen kan höras i domstol.
- Agera som om avtalet gäller. Att en leverans tagits emot och betalats talar för att ett avtal finns.
Inspelning som bevis
Du får spela in samtal du själv deltar i utan att berätta det. Att avlyssna samtal du inte deltar i är straffbart. En inspelning får läggas fram som bevis i svensk domstol, men hur mycket den väger avgör domstolen.
Vad Jurigo gör
Vi går igenom vad som sagts och vad som finns dokumenterat, bedömer om bevisningen räcker och hjälper dig formulera ett krav eller ett svar till motparten. Fast pris, som mest 4 995 kr inkl. moms.
Frågor och svar
Är ett muntligt avtal verkligen juridiskt bindande?
Ja, huvudregeln i Sverige är avtalsfrihet och formfrihet. En muntlig överenskommelse är bindande. Undantagen är formkrävande avtal som köp av bostadsrätt, fastighet eller äktenskapsförord. Dessa måste vara skriftliga.
Hur bevisar man ett muntligt avtal?
Det är den part som påstår att ett avtal finns som måste bevisa det. Bevisning kan vara e-postkonversationer, sms, vittnen som hörde samtalet eller inspelningar. Även parternas agerande, så kallat konkludent handlande, kan användas som bevis.
Vad gör jag om motparten ljuger om vad vi sa?
Samla all indirekt bevisning du har. Kontakta sedan oss. Vi hjälper dig bedöma om bevisningen håller för att skicka ett formellt kravbrev och driva en förlikningsdiskussion.
Får jag spela in samtal som bevis?
Ja, det är lagligt att spela in samtal som du själv deltar i, även om den andra personen inte vet om det. En sådan inspelning är ett mycket starkt bevis i en tvist.
Kan SMS eller chattmeddelanden räknas som avtal?
Ja, en konversation via SMS eller mejl kan absolut utgöra ett bindande avtal om man kan utläsa att parterna kommit överens om villkoren.