Samäganderättsavtal

Ingress

Att köpa en hund, en båt eller en sommarstuga tillsammans med någon är roligt, tills man inte är överens längre. Vad händer vid en separation? Vem ska ha hunden? Eller om en part vill sälja stugan och den andra vill behålla den? Utan avtal gäller lagen om samäganderätt. Det kan i värsta fall tvinga fram en försäljning på offentlig auktion. Ett samäganderättsavtal sätter spelreglerna i förväg och räddar både relationen och kapitalet.

Frågor och svar

Vi har köpt hund ihop. Behöver vi avtal?

Ja, absolut. Tvister om husdjur är vanliga och känslomässigt svåra. I ett samäganderättsavtal kan ni bestämma vem som ska ha hunden vid en separation, den så kallade vårdnaden, och hur kostnader för veterinär och foder ska fördelas.

Gäller avtalet för sambos som köper hus?

För den gemensamma bostaden gäller sambolagen i första hand. För fritidshus, bilar, båtar och djur gäller dock inte sambolagen. Där äger ni hälften var om ni betalat hälften var och behöver ett samäganderättsavtal för att reglera vad som händer vid en separation.

Kan man tvingas sälja sin del?

Utan avtal kan en delägare tvinga fram en försäljning av hela egendomen på offentlig auktion via tingsrätten. I ett avtal kan ni skriva bort denna rätt och istället avtala om att den andra parten ska ha förköpsrätt.

Vad händer om en ägare vill renovera men inte den andra?

Enligt lagen om samäganderätt krävs enighet för alla åtgärder utöver nödvändigt underhåll. Om ni vill ha andra regler, till exempel att majoriteten bestämmer, måste ni reglera det i ett samäganderättsavtal.

Hur fördelas vinsten vid en försäljning?

Huvudregeln är att vinsten fördelas utifrån hur stor andel var och en äger. Om ni vill fördela vinsten annorlunda, till exempel baserat på vem som betalat renoveringar, måste detta framgå tydligt av avtalet.