Stadgarna styr allt från årsavgiftens grunder till hur medlemmar får hyra ut och vem som ansvarar för underhållet. Gamla stadgar skapar ofta problem först när något händer. Bostadsrättslagen har egna, strängare regler om stadgeändring än lagen om ekonomiska föreningar. Beslutet kräver att samtliga röstberättigade är ense eller att två stämmor efter varandra beslutar, med kvalificerad majoritet på den andra. Beslutet ska anmälas till Bolagsverket och får inte verkställas förrän det har registrerats. Vi granskar era stadgar mot gällande lag, skriver förslag till nya bestämmelser och tar fram kallelser och beslutsformuleringar som håller.
Så fattas beslutet
Det finns två vägar. Den ena är att samtliga röstberättigade i föreningen är ense. Den andra är att beslutet fattas på två stämmor efter varandra och att minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman går med på det. I de flesta föreningar är två stämmor den väg som fungerar i praktiken.
För vissa ändringar är kraven högre.
- Ändras grunderna för hur årsavgiften beräknas krävs minst tre fjärdedelar av de röstande på den senare stämman.
- Inskränks en medlems rätt till föreningens tillgångar vid upplösning krävs att samtliga röstande på den senare stämman går med på beslutet.
- Inskränks rätten att överlåta bostadsrätten krävs att samtliga bostadsrättshavare vars rätt berörs går med på beslutet. Detsamma gäller ett förbehåll om lösningsrätt när en bostadsrätt till lokal går över till ny innehavare.
Har stadgarna egna villkor för stadgeändring gäller de också.
Kallelse till de två stämmorna
Kallelsen ska ange att stadgeändring ska behandlas och förslagets huvudsakliga innehåll. Det fullständiga förslaget ska finnas tillgängligt hos föreningen från kallelsen fram till stämman, och den medlem som begär det ska få en kopia. Enklast är att bifoga hela förslaget till kallelsen.
Kallelsen till den andra stämman får inte utfärdas innan den första har hållits. I den ska styrelsen ange vilket beslut den första stämman fattade. Hålls en extra stämma om stadgeändringen ska kallelsen gå ut senast fyra veckor före, om inte stadgarna tillåter två veckor. Läs mer om kallelse och rösträtt på sidan om årsstämma i bostadsrättsförening.
Registrering hos Bolagsverket
Beslutet ska genast anmälas för registrering. Det får inte verkställas förrän Bolagsverket har registrerat det. Fram till dess gäller de gamla stadgarna, även om båda stämmorna har sagt ja.
Blanda inte ihop stadgeändring med beslut om ändrade insatser eller om en ombyggnad som förändrar en medlems lägenhet. De besluten har egna krav och kan behöva godkännas av hyresnämnden.
Det här bör ni se över
Lagen kräver att stadgarna anger bland annat grunderna för årsavgiften, vilka övriga avgifter föreningen får ta ut, grunderna för avsättning till husets underhåll och hur stämman sammankallas. Gå särskilt igenom de här punkterna.
- Digital stämma. En helt digital stämma kräver som regel stöd i stadgarna.
- Avgift vid andrahandsuthyrning. Den får bara tas ut om stadgarna anger det.
- Pantsättningsavgift. Riksdagen har beslutat att avgiften ska tas bort ur lagen. Ändringen börjar gälla den dag regeringen bestämmer.
- Ombud och biträde, där lagen gäller om stadgarna inte säger något annat.
- Påminnelseavgift vid sen betalning.
Så hjälper vi er
Skicka era nuvarande stadgar och beskriv vad ni vill ändra. Inom 24 timmar får ni en kostnadsfri första bedömning och ett fast pris, som mest 9 995 kr exkl. moms. Vi granskar stadgarna mot gällande lag, skriver förslag till nya bestämmelser och tar fram kallelsetext och beslutsformuleringar till båda stämmorna. Hjälpen sker på distans.
Frågor och svar
Vilka majoritetskrav gäller för stadgeändring?
Antingen är samtliga röstberättigade i föreningen ense, eller så fattas beslutet på två stämmor efter varandra där minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman går med på det. Ändras grunderna för årsavgiften krävs tre fjärdedelar på den senare stämman. Inskränks rätten att överlåta bostadsrätten krävs att samtliga bostadsrättshavare som berörs går med på beslutet. Stadgarna kan dessutom ha egna, strängare villkor.
När börjar de nya stadgarna gälla?
Beslutet får inte verkställas förrän Bolagsverket har registrerat ändringen. Fram till dess gäller de gamla stadgarna, även om stämman har fattat beslutet. Anmälan ska göras genast efter det slutliga beslutet.
Vad ska stå i kallelsen?
Att stadgeändring ska behandlas och förslagets huvudsakliga innehåll. Det fullständiga förslaget ska finnas tillgängligt hos föreningen från kallelsen fram till stämman. I kallelsen till den andra stämman ska styrelsen ange vilket beslut den första stämman fattade. Ett beslut i ett ärende som inte har angetts i kallelsen riskerar att klandras.
Vilka stadgebestämmelser bör vi se över?
Grunderna för årsavgiften, avgift vid andrahandsuthyrning, pantsättningsavgift, fördelningen av underhållsansvaret, regler om digital stämma och kallelse med e-post samt hur ombud och biträden hanteras. Kontrollera också att inget strider mot lagändringar som har kommit efter att stadgarna skrevs.
Måste vi använda mönsterstadgar?
Nej. Mönsterstadgar från bostadsorganisationerna är en bra utgångspunkt, men varje förening kan anpassa sina stadgar så länge de innehåller det lagen kräver och inte strider mot lag. Det viktiga är att bestämmelserna är tydliga och inte motsäger varandra.
Sidan bygger på bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. Kontrollerad mot lagtexten 2 oktober 2026. Sidan ger allmän information och ersätter inte en bedömning av ert ärende.