Sedan den 1 juli 2026 gäller delvis nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätter. Grunden är densamma som tidigare. Den som vill hyra ut behöver styrelsens samtycke, annars tillstånd från hyresnämnden. Det som ändrats är hur tidigare uthyrning får vägas in och var gränsen går mellan inneboende och andrahandsuthyrning. Vi hjälper styrelsen att pröva ansökningar konsekvent, formulera villkorade tillstånd, ta ut avgift med stöd i stadgarna och agera korrekt när någon hyr ut utan tillstånd.
När krävs styrelsens samtycke
Samtycke krävs när en medlem upplåter lägenheten till någon annan som ska använda den självständigt. En inneboende i en lägenhet där medlemmen själv bor kvar räknas normalt inte dit.
Sedan den 1 juli 2026 drar lagen en tydligare gräns. Upplåter medlemmen en bostadslägenhet eller en del av den, utan att själv använda den som permanentbostad eller annars i beaktansvärd utsträckning, anses upplåtelsen alltid vara för självständigt brukande. Då krävs samtycke. Lagen anger inget antal dagar, så bedömningen får göras i det enskilda fallet. Den nya gränsen gäller inte upplåtelser som skett före den 1 juli 2026.
Så prövar styrelsen en ansökan
Säger styrelsen nej kan medlemmen vända sig till hyresnämnden. Nämnden ska lämna tillstånd om medlemmen har skäl för uthyrningen och föreningen saknar befogad anledning att vägra.
- Be om en skriftlig ansökan med skäl, tidsperiod och uppgift om vem som ska bo i lägenheten.
- Bedöm skälet. Arbete eller studier på annan ort, provboende som sambo och uthyrning till närstående är exempel som brukar godtas.
- Bedöm om föreningen har befogad anledning att säga nej, till exempel att den tänkta hyresgästen inte är skötsam.
- Väg in tidigare uthyrning med försiktighet. Hyresnämnden beaktar den numera först när den skett i betydande omfattning.
- Skriv beslutet i protokollet med skälen, perioden och eventuella villkor.
Avgift och villkor
Föreningen får ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse om det står i stadgarna. Avgiften får per lägenhet och år vara högst tio procent av prisbasbeloppet. Hyrs lägenheten ut en del av året räknas taket efter antalet kalendermånader. Saknar stadgarna en sådan regel behöver ni först ändra stadgarna.
Ett tillstånd från hyresnämnden kan förenas med villkor och ska som regel begränsas till viss tid. Styrelsen kan arbeta på samma sätt och ange vilken period och vilken hyresgäst samtycket gäller.
När någon hyr ut utan tillstånd
En otillåten andrahandsuthyrning kan leda till att bostadsrätten förverkas. Föreningen behöver då, inom två månader från den dag föreningen fick reda på uthyrningen, säga till medlemmen att vidta rättelse. Missar ni fristen förlorar ni möjligheten att säga upp medlemmen på den grunden.
Medlemmen får inte sägas upp om hen efter tillsägelsen rättar sig så snart som möjligt. Detsamma gäller för en bostadslägenhet om medlemmen så snart som möjligt ansöker om tillstånd hos hyresnämnden och får det. Är överträdelsen av ringa betydelse är bostadsrätten inte förverkad. Spara underlag som visar när styrelsen fick kännedom och när tillsägelsen skickades.
Så hjälper vi er
Beskriv ansökan eller den uthyrning ni har upptäckt. Inom 24 timmar får ni en kostnadsfri första bedömning och ett fast pris, som mest 9 995 kr exkl. moms. Vi bedömer om föreningen har grund för ett nej, formulerar beslut, villkor och tillsägelser och granskar vad stadgarna säger om avgiften. Hjälpen sker på distans, oavsett var föreningen finns.
Frågor och svar
Vilka skäl ger rätt att hyra ut i andra hand?
Arbete eller studier på annan ort, provboende som sambo, uthyrning till närstående och att lägenheten är svår att sälja är exempel på skäl som brukar godtas. Hyresnämnden ska lämna tillstånd om medlemmen har skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Befogad anledning kan vara att den tänkta hyresgästen inte är skötsam eller att uthyrningen i en mindre förening har blivit mycket omfattande.
Vad ändrades den 1 juli 2026?
Tidigare uthyrning får vägas in i hyresnämndens prövning endast om den skett i betydande omfattning. Dessutom anses en upplåtelse av en bostadslägenhet eller en del av den alltid vara för självständigt brukande om bostadsrättshavaren inte använder lägenheten som permanentbostad eller annars i beaktansvärd utsträckning. Då krävs samtycke. Det gör det svårare att kalla en faktisk uthyrning för inneboende. Lagen anger inget bestämt antal år eller dagar.
Får föreningen ta ut en avgift för andrahandsuthyrning?
Ja, om det står i stadgarna. Avgiften får per lägenhet och år vara högst tio procent av prisbasbeloppet, och vid uthyrning en del av året räknas taket efter antalet kalendermånader. Saknas stöd i stadgarna kan ingen avgift tas ut, och då är en stadgeändring första steget.
Hur länge bör ett tillstånd gälla?
Lagen anger ingen bestämd tid för styrelsens samtycke. Ett tillstånd från hyresnämnden ska som regel begränsas till viss tid, och styrelsen kan göra på samma sätt. Styrelsen kan till exempel ge samtycke för ett år i taget och ange vem som får bo i lägenheten. Skriv in beslutet och villkoren i styrelseprotokollet.
Vad gör vi om en medlem hyr ut utan tillstånd?
Säg till medlemmen att vidta rättelse, helst skriftligt. Tillsägelsen behöver lämnas inom två månader från den dag föreningen fick reda på uthyrningen. Upphör uthyrningen så snart som möjligt, eller får medlemmen tillstånd av hyresnämnden efter en snabb ansökan, kan hen inte sägas upp. Annars kan bostadsrätten vara förverkad. Missar föreningen tvåmånadersfristen kan uppsägning inte ske på den grunden, så agera snabbt.
Sidan bygger på bostadsrättslagen. Kontrollerad mot lagtexten 2 oktober 2026. Sidan ger allmän information och ersätter inte en bedömning av ert ärende.