Sedan den 29 maj 2026 får en bostadsrättshavare som har en parkeringsplats begära att föreningen installerar en laddningspunkt för elfordon till platsen. Föreningen får vägra endast om det finns befogad anledning, och medlemmen står för kostnaderna. Beslutet fattas av styrelsen. Parkeringsfrågor i övrigt, som fördelning av platser, uppsägning av parkeringsavtal och gemensamma laddlösningar, styrs av avtalen och av jordabalkens regler om hyra och arrende. Vi hjälper er att svara rätt på en begäran om laddbox, skriva avtal om laddning och drift och se över föreningens parkeringsavtal.
Rätten att begära laddningspunkt
Rätten gäller när en parkeringsplats ingår i upplåtelsen av bostadslägenheten och platsen ligger i samma hus eller i närheten. Den gäller också när parkeringsplatsen är upplåten som en egen lokal med bostadsrätt. Hyr eller arrenderar medlemmen sin plats av föreningen genom ett separat avtal finns motsvarande regler i jordabalken. Den som har lägenheten eller platsen i andra hand har ingen sådan rätt.
Medlemmen ska stå för de kostnader som laddningspunkten medför. Enligt förarbetena kan det vara kostnader för installation och förberedande arbete, el, underhåll och administration.
När föreningen får säga nej
Föreningen får vägra endast om det finns befogad anledning. Förarbetena ger några exempel på vad som kan vara det. Bedömningen görs i det enskilda fallet.
- Det finns redan laddningspunkter på gemensamma platser som kan erbjudas medlemmen.
- Installationen skulle medföra omotiverade kostnader.
- Installationen skulle kräva nya kabeldragningar eller en uppgradering av husets elsystem.
- Upplåtelsen av platsen är kortvarig.
Säger föreningen nej kan medlemmen begära att hyresnämnden prövar frågan. Gäller det en plats på arrende är det arrendenämnden som prövar. Skriv därför ner skälen och spara underlaget, till exempel en elektrikers bedömning av elsystemet.
Gemensam laddning och stämmobeslut
En enskild begäran avgörs av styrelsen. En gemensam laddlösning för hela föreningen kan däremot vara en väsentlig förändring av föreningens hus eller mark. Ett sådant beslut ska fattas av stämman, om inte stadgarna säger något annat. Läs mer om gränsen på sidan om styrelsens ansvar.
Varken styrelsen eller stämman får ge en medlem en otillbörlig fördel till nackdel för föreningen eller andra medlemmar. Fördela därför platser efter tydliga regler, till exempel en kö, och låt den som laddar betala för sin el.
Parkeringsavtal, uppsägning och moms
En garageplats som hyrs ut räknas som lokal. Gäller avtalet tills vidare är uppsägningstiden nio månader, om inte längre tid har avtalats. Har hyresförhållandet varat längre än nio månader kan hyresgästen i vissa fall ha rätt till ersättning när föreningen säger upp. En plats utomhus är i regel ett lägenhetsarrende. Gäller ett sådant avtal tills vidare och är inget annat avtalat upphör det den 14 mars närmast efter sex månader från uppsägningen.
Skatteverket anser sedan hösten 2025 att uthyrning av parkeringsplatser till boende oftast är momspliktig och tänker tillämpa det synsättet från den 1 april 2027. Skatterättsnämnden kom i två förhandsbesked 2026 till motsatt slutsats, och Skatteverket har överklagat till Högsta förvaltningsdomstolen. Frågan är alltså inte avgjord.
Så hjälper vi er
Beskriv begäran ni har fått eller parkeringsfrågan ni behöver lösa. Inom 24 timmar får ni en kostnadsfri första bedömning och ett fast pris, som mest 9 995 kr exkl. moms. Vi bedömer om det finns befogad anledning att säga nej, skriver avtal om laddbox och drift och granskar era parkeringsavtal och uppsägningar. Hjälpen sker på distans.
Frågor och svar
Vem kan begära laddbox?
En bostadsrättshavare som har en parkeringsplats i samma hus som bostaden eller i närheten, antingen som en del av upplåtelsen eller som en egen lokal med bostadsrätt. Den som hyr eller arrenderar sin plats av föreningen har motsvarande rätt enligt jordabalken. Den som har lägenheten eller platsen i andra hand omfattas inte.
När får styrelsen säga nej?
När det finns befogad anledning. Förarbetena nämner som exempel att det redan finns laddningspunkter på gemensamma platser som kan erbjudas medlemmen, att installationen skulle medföra omotiverade kostnader eller kräva nya kabeldragningar, eller att upplåtelsen är kortvarig. Styrelsen bör kunna visa sina skäl med underlag. Ett nej kan prövas av hyresnämnden.
Vad ska avtalet med medlemmen innehålla?
Vem som utför installationen, krav på behörig installatör, hur elen mäts och debiteras, vem som sköter drift och underhåll, vad som händer med laddboxen när bostadsrätten säljs och hur kostnaderna fördelas. Utgångspunkten i lagen är att medlemmen står för kostnaderna. Ett tydligt avtal från början minskar risken för tvister senare.
Måste stämman besluta om laddboxar?
Nej, inte när en medlem begär en laddningspunkt till sin egen plats. Det beslutar styrelsen. En gemensam laddinfrastruktur som innebär en väsentlig förändring av föreningens hus eller mark ska däremot beslutas av stämman, om inte stadgarna säger något annat.
Kan föreningen säga upp ett parkeringsavtal?
Det beror på vad som har upplåtits. En garageplats är en lokal enligt jordabalken, med nio månaders uppsägningstid vid avtal på obestämd tid och ett indirekt besittningsskydd som kan ge hyresgästen rätt till ersättning. En plats på öppen mark är i regel ett lägenhetsarrende utan besittningsskydd. Gäller avtalet tills vidare och är inget annat avtalat upphör arrendet den 14 mars närmast efter sex månader från uppsägningen. Säg upp skriftligt och kontrollera avtalet först.
Sidan bygger på bostadsrättslagen och jordabalken. Uppgifterna om moms bygger på Skatteverkets ställningstagande. Kontrollerad mot lagtexten 2 oktober 2026. Sidan ger allmän information och ersätter inte en bedömning av ert ärende.