När en medlem slutar betala årsavgiften påverkas hela föreningens ekonomi. Bostadsrättslagen är sträng mot betalningsdröjsmål. Bostadsrätten till en bostad kan förverkas redan när avgiften är mer än en vecka försenad. Samtidigt ger lagen medlemmen en möjlighet att rädda lägenheten genom att betala inom en särskild frist. Ordningen på åtgärderna avgör om föreningen får rätt. Vi hjälper er att kräva in obetalda avgifter på rätt sätt, ta fram de underrättelser lagen kräver och, om det behövs, säga upp bostadsrätten korrekt.
När är bostadsrätten förverkad
Nyttjanderätten är förverkad om bostadsrättshavaren dröjer med årsavgiften mer än en vecka efter förfallodagen. För en lokal är gränsen två vardagar. Samma regel gäller avgiften för andrahandsuthyrning. Föreningen har då rätt att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning.
Betalar medlemmen hela skulden innan föreningen har sagt upp, kan hen inte längre skiljas från lägenheten på den grunden. Den som vill säga upp behöver alltså agera medan skulden finns kvar.
Uppsägning och rätten att återvinna lägenheten
Efter uppsägningen kan medlemmen återvinna bostadsrätten genom att betala. För en bostadslägenhet ska avgiften betalas inom tre veckor. Fristen räknas från att två saker har skett.
- Bostadsrättshavaren har delgetts en underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala inom fristen.
- Socialnämnden i kommunen har fått ett meddelande om uppsägningen och anledningen till den.
Det finns fastställda formulär för både underrättelsen och meddelandet. Underrättelsen kan lämnas i en särskild handling eller tas in i uppsägningen. För en lokal är fristen två veckor från delgivningen. Görs inte de här stegen rätt börjar fristen inte löpa. Ett beslut om avhysning får meddelas tidigast tredje vardagen efter att fristen har gått ut.
Två undantag är bra att känna till. En medlem som inte har kunnat betala i tid på grund av sjukdom eller en liknande oförutsedd omständighet får behålla bostaden, om avgiften betalas så snart det är möjligt och senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans. Den som gång på gång betalar för sent kan däremot förlora rätten att återvinna lägenheten.
Ränta, påminnelse och inkasso
Föreningen har rätt till dröjsmålsränta enligt räntelagen från förfallodagen. Räntan motsvarar referensräntan med ett tillägg av åtta procentenheter. Ersättning för en skriftlig betalningspåminnelse, högst 60 kronor, förutsätter att det är avtalat senast när skulden uppkom. I en förening brukar det lösas genom en bestämmelse i stadgarna. För ett inkassokrav får föreningen ta ut högst 180 kronor.
Vill föreningen bara ha betalt kan den ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden. Det är en annan väg än uppsägning och gäller bara skulden, inte rätten till lägenheten.
Panträtt och tvångsförsäljning
Föreningen har enligt lag panträtt i bostadsrätten för sina fordringar på insats, årsavgift och de avgifter som stadgarna tillåter. Den panträtten går som huvudregel före en pant som bostadsrättshavaren själv har upplåtit, till exempel till en bank.
Har medlemmen skilts från lägenheten efter uppsägningen ska bostadsrätten säljas genom tvångsförsäljning så snart som möjligt, om inte föreningen, medlemmen och de kända borgenärer som berörs kommer överens om något annat. Försäljningen genomförs av Kronofogden efter ansökan av föreningen. Vid försäljningen har föreningen rätt att få betalt för de flesta av sina fordringar.
Så hjälper vi er
Beskriv hur stor skulden är, vilka krav ni har skickat och vad stadgarna säger. Inom 24 timmar får ni en kostnadsfri första bedömning och ett fast pris, som mest 9 995 kr exkl. moms. Vi bedömer om bostadsrätten är förverkad, skriver uppsägning och underrättelser och förklarar vilka steg som ska tas i vilken ordning. Hjälpen sker på distans.
Frågor och svar
När är bostadsrätten förverkad på grund av obetald avgift?
När bostadsrättshavaren dröjer med årsavgiften mer än en vecka efter förfallodagen för en bostadslägenhet, eller mer än två vardagar för en lokal. Då har föreningen rätt att säga upp. Betalar medlemmen innan föreningen har sagt upp kan hen inte skiljas från lägenheten på den grunden.
Kan medlemmen få tillbaka lägenheten genom att betala?
Ja. Efter en uppsägning får medlemmen behålla en bostadslägenhet om avgiften betalas inom tre veckor. Fristen räknas från att medlemmen har delgetts en underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten och socialnämnden har fått ett meddelande om uppsägningen. Den som vid upprepade tillfällen betalar för sent kan förlora den möjligheten.
Får vi ta ut dröjsmålsränta och påminnelseavgift?
Dröjsmålsränta får tas ut enligt räntelagen från förfallodagen, med referensräntan plus åtta procentenheter. Ersättning för en skriftlig betalningspåminnelse förutsätter att det är avtalat i förväg, vilket i en förening brukar ske genom stadgarna, och får vara högst 60 kronor. Ett inkassokrav får kosta högst 180 kronor.
Vad är skillnaden mellan att skicka till inkasso och att säga upp bostadsrätten?
Inkasso och betalningsföreläggande hos Kronofogden gäller själva skulden. Föreningen får ett beslut som kan drivas in, till exempel genom utmätning. Medlemmen sägs inte upp. En uppsägning innebär att medlemmen kan förlora bostadsrätten och att den säljs genom tvångsförsäljning hos Kronofogden. Uppsägning är det kraftigaste verktyget och kräver att formalia följs noga.
Bör föreningen vänta med åtgärder om medlemmen lovar att betala?
Var tydlig och konsekvent. En avbetalningsplan kan vara rimlig, men skriv ner den och ange vad som händer om den inte följs. Utan plan växer skulden. Tänk också på att föreningen inte längre kan säga upp på grund av dröjsmålet om medlemmen betalar hela skulden innan uppsägningen.
Sidan bygger på bostadsrättslagen, räntelagen och lagen om ersättning för inkassokostnader. Kontrollerad mot lagtexten 2 oktober 2026. Sidan ger allmän information och ersätter inte en bedömning av ert ärende.