Frågan om vem som ska betala när något går sönder är en ständig källa till konflikt i bostadsrättsföreningar. Utgångspunkten i bostadsrättslagen är att bostadsrättshavaren håller lägenheten i gott skick på egen bekostnad, medan föreningen ansvarar för huset i övrigt och för de ledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet. Vid vattenledningsskador och brand gäller särskilda regler. Stadgarna kan lägga mer ansvar på föreningen, men inte mer på medlemmen än lagen tillåter. Vi hjälper er att dra gränsen rätt i det enskilda fallet och att formulera stadgar som minskar antalet tvister.
Huvudregeln i bostadsrättslagen
Föreningen ska hålla huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte ligger på bostadsrättshavaren. Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det gäller också mark som ingår i upplåtelsen.
För ledningar finns ett undantag. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och de tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler.
Vattenledningsskada och brand
Vid brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren för reparationen endast om skadan beror på vårdslöshet eller försummelse. Det kan vara hens egen, eller någons som hör till hushållet, är gäst, är inrymd i lägenheten eller utför arbete där för hens räkning. Har någon annan än bostadsrättshavaren orsakat en brand krävs dessutom att bostadsrättshavaren själv brustit i omsorg och tillsyn.
Med vattenledningsskada menas en skada från en trycksatt ledning för tappvatten. Läckage från avlopp, värmeledningar eller tätskikt hör inte dit. Då gäller den vanliga fördelningen mellan förening och medlem. Utred därför orsaken innan styrelsen tar ställning till vem som ska betala.
När medlemmen inte sköter underhållet
Vanvård av lägenheten kan leda till att bostadsrätten förverkas. Föreningen ska först säga till medlemmen, och den som rättar sig så snart som möjligt får inte sägas upp. Är bristen av ringa betydelse är bostadsrätten inte förverkad.
Äventyras någon annans säkerhet, eller finns det risk för omfattande skador på någon annans egendom, får föreningen avhjälpa bristen på medlemmens bekostnad. Det förutsätter att medlemmen har uppmanats och inte åtgärdar bristen så snart som möjligt. Föreningen har rätt till tillträde för tillsyn, för arbete som föreningen ansvarar för och för sådant avhjälpande. Vägrar medlemmen kan Kronofogden besluta om särskild handräckning.
Stadgarna avgör gränsfallen
Lagens huvudregel gäller om inget annat har bestämts i stadgarna. Börja därför i stadgarna när en skada ska fördelas. Många tvister handlar om fönster, balkonger, radiatorer och våtrum, där lagen inte ger något tydligt svar. Är era stadgar otydliga kan det löna sig att ändra stadgarna. Vad som gäller när medlemmen själv bygger om beskriver vi på sidan om renovering i bostadsrätt.
Så hjälper vi er
Beskriv skadan eller frågan och bifoga era stadgar. Inom 24 timmar får ni en kostnadsfri första bedömning och ett fast pris, som mest 9 995 kr exkl. moms. Vi bedömer vem som ansvarar enligt lag och stadgar, formulerar besked till medlemmen och föreslår tydligare stadgetext. Hjälpen sker på distans, oavsett var föreningen finns.
Frågor och svar
Vad ansvarar bostadsrättshavaren för?
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Dit hör normalt ytskikt på golv, väggar och tak, inredning och vitvaror samt ledningar som enbart tjänar den egna lägenheten. Den närmare gränsen framgår av stadgarna.
Vad ansvarar föreningen för?
Föreningen ansvarar för huset och marken i övrigt, till exempel stomme, fasad, tak, trapphus och gemensamma utrymmen. Föreningen svarar också för reparation av ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet, och för ventilationskanaler. Hur fönster, radiatorer och balkonger fördelas står oftast i stadgarna.
Vem betalar vid en vattenskada?
Vid skada från en vattenledning, alltså en trycksatt tappvattenledning, svarar föreningen för reparationen av lägenheten. Undantaget är när skadan beror på vårdslöshet eller försummelse av bostadsrättshavaren, någon i hushållet, en gäst, någon annan som är inrymd i lägenheten eller en anlitad hantverkare. Vid läckage från avlopp eller tätskikt gäller i stället den vanliga fördelningen, och medlemmen står för sin del. Försäkringarna avgör sedan mycket i praktiken.
Kan föreningen tvinga en medlem att underhålla lägenheten?
Föreningen kan säga till medlemmen att rätta till bristen. Rättar sig medlemmen inte kan bostadsrätten i allvarliga fall förverkas. Vid fara för andras säkerhet eller risk för omfattande skador på annans egendom får föreningen efter uppmaning avhjälpa bristen på medlemmens bekostnad. Föreningen har också rätt till tillträde för tillsyn och sådana arbeten.
Får stadgarna ändra ansvarsfördelningen?
Ja, inom lagens ramar. Stadgarna kan minska medlemmens ansvar och lägga mer på föreningen. Att utvidga medlemmens ansvar utöver lagen går som utgångspunkt inte. Många stadgar preciserar gränsdragningen i detalj, till exempel för radiatorer, fönster och balkonger. Otydliga stadgar leder till tvister, så en genomgång lönar sig.
Sidan bygger på bostadsrättslagen. Kontrollerad mot lagtexten 2 oktober 2026. Sidan ger allmän information och ersätter inte en bedömning av ert ärende.