En samfällighetsförening förvaltar en gemensamhetsanläggning, till exempel en väg, en vattenanläggning, garage eller lekplatser, för de fastigheter som deltar. Reglerna finns i lagen om förvaltning av samfälligheter och i anläggningslagen, inte i lagen om ekonomiska föreningar. Därför skiljer sig mycket från det som styrelser i bostadsrättsföreningar är vana vid. Klanderfristen är som regel fyra veckor, avgifterna tas ut genom en debiteringslängd och föreningen får inte driva verksamhet som är främmande för anläggningens ändamål. Vi hjälper styrelsen att hålla stämma korrekt, hantera medlemmar som inte betalar och bedöma om en ny åtgärd ryms i anläggningsbeslutet.
Vad föreningen får göra
Föreningens ändamål är att förvalta den samfällighet som den har bildats för. Den får inte driva verksamhet som är främmande för det ändamål som samfälligheten ska tillgodose. Vad som ingår framgår av anläggningsbeslutet från Lantmäteriet.
Vill föreningen göra något som inte ryms i beslutet behövs en ny förrättning hos Lantmäteriet. En sådan omprövning förutsätter bland annat att förhållandena har ändrats väsentligt eller att det finns ett klart behov. Ett vanligt exempel är laddning av elfordon på en gemensam parkering. Enligt Lantmäteriet behöver laddningspunkter som inte finns med i anläggningsbeslutet läggas till genom förrättning. Läs också om laddbox och parkering i bostadsrättsförening.
Andelstal, uttaxering och debiteringslängd
Varje fastighet har andelstal som styr hur kostnaderna fördelas. Innan föreningen tar ut bidrag ska styrelsen upprätta en utgifts- och inkomststat som stämman godkänner. Om stadgarna inte säger något annat lägger styrelsen sedan fram en debiteringslängd på stämman. Den visar det belopp som tas ut, vad varje medlem ska betala och när.
Ett belopp som har debiterats och förfallit till betalning får drivas in hos Kronofogden på samma sätt som en dom som har fått laga kraft. Fordran har dessutom förmånsrätt i medlemmens fastighet, om beloppet inte har förfallit tidigare än ett år före utmätningen eller konkursansökan. En medlem som anser att uttaxeringen är fel kan väcka talan om rättelse i mark- och miljödomstolen inom fyra veckor från den dag debiteringslängden lades fram på stämman.
Andelstalen kan ändras genom stämmobeslut med minst två tredjedelar av de avgivna rösterna. Ändringen får verkan först när Lantmäteriet har godkänt den.
Stämma, röstning och protokoll
Styrelsen kallar till stämma på det sätt och inom den tid som stadgarna anger. Kallelsen ska ange de ärenden som ska behandlas. Stämman får hållas digitalt om extraordinära omständigheter kräver det, oavsett vad stadgarna säger.
Varje medlem har en röst, oavsett hur många fastigheter medlemmen äger. I en fråga som har ekonomisk betydelse ska rösterna i stället räknas efter andelstal om en medlem begär det. Ingen medlem får då rösta för mer än en femtedel av det sammanlagda röstetalet för de närvarande. För vissa beslut har lagen särskilda regler om röstning. Ett ombud får rösta för högst en medlem, om inte stadgarna säger något annat. Den som inte har betalat sitt bidrag i tid får delta i stämman men inte rösta.
Protokollet ska hållas tillgängligt för medlemmarna senast två veckor efter stämman. Läs mer om klander av stämmobeslut.
Fond och underhållsplan
En förening som förvaltar en gemensamhetsanläggning för småhus ska avsätta medel till en fond för underhåll och förnyelse, om anläggningen är av kommunalteknisk natur eller annars av större värde. Styrelsen ska då också upprätta en underhålls- och förnyelseplan som gör det möjligt att bedöma hur stora avsättningarna behöver vara.
Så hjälper vi er
Beskriv anläggningen, vad stämman ska besluta om eller vilken tvist som har uppstått. Inom 24 timmar får ni en kostnadsfri första bedömning och ett fast pris, som mest 9 995 kr exkl. moms. Vi granskar kallelse, debiteringslängd och beslutsförslag och bedömer om en åtgärd ryms i anläggningsbeslutet. Hjälpen sker på distans.
Frågor och svar
Vad får samfällighetsföreningen göra?
Förvalta den eller de gemensamhetsanläggningar som anges i anläggningsbeslutet från Lantmäteriet. Föreningen får inte driva verksamhet som är främmande för anläggningens ändamål. Vill föreningen göra något nytt, till exempel installera laddningspunkter som inte finns med i beslutet, krävs normalt att anläggningsbeslutet ändras genom en ny lantmäteriförrättning.
Hur tas avgifterna ut?
Genom uttaxering. Om stadgarna inte säger något annat upprättar styrelsen en debiteringslängd och lägger fram den på stämman. Den visar vad varje medlem ska betala och när. Ett förfallet belopp kan drivas in hos Kronofogden med stöd av debiteringslängden, utan att föreningen först behöver en dom.
Hur klandras ett stämmobeslut i en samfällighetsförening?
Genom talan mot föreningen i mark- och miljödomstolen. Gäller invändningen att beslutet inte har kommit till i behörig ordning eller att det bara kränker en medlems rätt ska talan väckas inom fyra veckor från beslutets dag, annars gäller beslutet. Fristen är alltså betydligt kortare än de tre månader som gäller i bostadsrättsföreningar.
Vilka regler gäller för stämma och kallelse?
Stadgarna anger hur och när kallelse ska ske. Kallelsen ska ange de ärenden som ska behandlas. Varje medlem har en röst, men i frågor av ekonomisk betydelse räknas rösterna efter andelstal om en medlem begär det, med en spärr så att ingen får rösta för mer än en femtedel av de närvarandes röstetal. För vissa beslut har lagen särskilda regler om röstning.
Kan styrelsen bli personligt ansvarig?
Ja. En ledamot som uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen i sitt uppdrag kan bli skadeståndsskyldig. Lagen hänvisar till skadeståndsreglerna i lagen om ekonomiska föreningar, och talan prövas av mark- och miljödomstolen. Risker kan vara åtgärder utanför anläggningsbeslutet och underhåll som försummas så att skador uppstår. Dokumenterade beslut och en underhållsplan minskar risken.
Sidan bygger på lagen om förvaltning av samfälligheter och anläggningslagen. Kontrollerad mot lagtexten 2 oktober 2026. Sidan ger allmän information och ersätter inte en bedömning av ert ärende.