Sedan den 2 juli 2026 finns en lag om hyrköp av bostad. Hyrköp betyder att du hyr en bostad under en bestämd tid med rätt att köpa den till ett pris eller enligt en beräkningsgrund som anges i avtalet. Lagen ställer stränga krav på avtalet, skyddar dig mot vissa upplägg och är tvingande till din fördel. Samtidigt saknar du besittningsskydd under hyrköpstiden, och lagen ger dig ingen rätt att få det du betalar i hyrköpsavgift avräknat på priset. Här är det du behöver veta innan du skriver på.
Vad hyrköp är
Ett hyrköpsavtal har två delar. Säljaren, som i lagen kallas hyrsäljare, lovar att du får köpa bostaden inom en angiven tid till ett bestämt pris eller enligt en bestämd beräkningsgrund. Under tiden får du bo i bostaden mot en löpande hyrköpsavgift. Det kan gälla en villa, en tomträtt eller en bostadsrätt, och säljaren kan vara ett bolag eller en privatperson.
Du som hyrköpare måste vara en privatperson som ska använda bostaden som just bostad.
Modellen används ofta av bostadsutvecklare som har osålda lägenheter, eller som ett sätt för hushåll att komma in på bostadsmarknaden utan att ha hela kontantinsatsen från början. Lagen gäller bara avtal som ingåtts från den 2 juli 2026. Äldre avtal som kallas hyrköp bedöms enligt allmänna regler.
Avtalet måste vara skriftligt
Hyrköpsavtalet ska vara skriftligt och undertecknat av både dig och säljaren, på papper eller med e-legitimation. Det måste ange vilken bostad det gäller, priset eller hur priset ska räknas fram, hur länge du har rätt att köpa och hur stor hyrköpsavgiften är. Saknas något av detta är hyrköpsavtalet ogiltigt. Det kan då i stället finnas ett vanligt hyresavtal mellan er, men rätten att köpa försvinner.
Innan du skriver på ska säljaren i rimlig tid ge dig klar och begriplig information om bostaden, köprätten, avgiften, hur avgiften kan ändras, eventuell sparplan och de ekonomiska risker som avtalet innebär för dig. Får du inte den informationen är det ett varningstecken i sig.
Vad du betalar och vad du inte får tillbaka
Hyrköpsavgiften ska anges till ett bestämt belopp och får bara ändras en gång per år, och bara om avtalet anger hur. Driftskostnader kan hanteras separat. Säljaren får inte ta ut några andra avgifter eller ersättningar med anledning av avtalet, och får inte ta betalt för tid innan du har tillträtt bostaden. Lagen sätter däremot inget tak för hur hög avgiften får vara.
Det viktigaste att förstå är att hyrköpsavgiften är betalning för att bo och för rätten att köpa. Lagen ger dig ingen rätt att få avgiften avräknad mot köpeskillingen eller återbetald, så läs noga vad avtalet säger om det. Avtalet får inte kräva att du sparar till köpet hos säljaren eller någon närstående till säljaren. Väljer du att inte köpa, eller förlorar du bostaden på grund av obetalda avgifter, har du ingen rätt enligt lagen att få tillbaka det du har betalat.
Du saknar besittningsskydd
Under hyrköpstiden gäller stora delar av hyreslagen, till exempel reglerna om bostadens skick, störningar och när avtalet kan sägas upp i förtid. Men reglerna om besittningsskydd gäller inte. När optionstiden löper ut upphör avtalet, och köper du inte måste du flytta. Du kan själv säga upp avtalet när som helst med tre månaders uppsägningstid, utan att ange skäl.
Säljaren kan bara säga upp i förtid om du väsentligt bryter mot avtalet, till exempel genom att inte betala.
Säljaren måste påminna dig skriftligt, tidigast sex och senast tre månader innan din rätt att köpa löper ut. Glömmer säljaren det, övergår hyrköpet automatiskt till ett vanligt hyresavtal med besittningsskydd när optionstiden är slut, om du inte själv visar att du vill flytta.
Om säljaren säljer eller går i konkurs
Säljs bostaden frivilligt till någon annan under hyrköpstiden följer avtalet med till den nya ägaren. Vid tvångsförsäljning är skyddet svagare. För en villa gäller avtalet mot köparen bara om din nyttjanderätt är skyddad enligt utsökningsbalkens regler. För en bostadsrätt faller hyrköpsavtalet helt vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning. Är säljaren ett bolag med svag ekonomi är det alltså en risk att väga in.
Innan du skriver på
Kontrollera att priset eller beräkningsgrunden är tydlig, att slutdatumet för köprätten är bestämt och att eventuella villkor för att få köpa, till exempel fortsatt anställning, är rimliga. Räkna på om du klarar både avgiften och ett eget sparande till kontantinsatsen.
Läs vad som händer med bostadens skick fram till köpet, eftersom säljaren och du får avtala om att bostaden ska vara i sämre skick än hyreslagen normalt kräver. Ett hyrköpsavtal binder dig i flera år och leder fram till ett köpeavtal för ett av livets största köp. Låt någon med juridisk kompetens läsa igenom det innan du skriver under.
Vanliga frågor om hyrköp av bostad
Vad är hyrköp av bostad?
Du hyr en bostad under en bestämd tid och har rätt att köpa den till ett pris eller enligt en beräkningsgrund som anges i avtalet. Sedan den 2 juli 2026 regleras det i lagen om hyrköp av bostad.
Räknas hyrköpsavgiften av på priset?
Bara om avtalet säger det. Lagen ger ingen rätt till avräkning. Däremot får avtalet inte kräva att du sparar till köpet hos säljaren.
Kan jag ångra mig och sluta hyrköpa?
Ja. Du kan säga upp avtalet när som helst med tre månaders uppsägningstid. Lagen ger dig ingen rätt att få tillbaka det du redan har betalat.
Har jag besittningsskydd under hyrköpstiden?
Nej. Avtalet upphör när optionstiden löper ut. Bara om säljaren missar att påminna dig i tid övergår det till ett vanligt hyresavtal.
Måste hyrköpsavtalet vara skriftligt?
Ja, och det måste ange bostaden, priset eller beräkningsgrunden, optionstiden och avgiften. Annars är hyrköpsavtalet ogiltigt.
Gäller lagen avtal som skrevs före 2 juli 2026?
Nej. Lagen tillämpas inte på avtal som ingåtts före den 2 juli 2026. Skriver ni ett nytt avtal efter det datumet kan lagen gälla.
Källor
- Lag (2026:843) om hyrköp av bostad, riksdagen.se, särskilt 5, 8 och 9 §§ samt övergångsbestämmelserna
- Betänkande 2025/26:CU32 Lag om hyrköp av bostad, riksdagen.se
Texten granskades mot lagtexten den 9 oktober 2026.
Läs mer om hur Jurigo arbetar med Fastighetsjuridik och vad som ingår i det fasta priset.